​Bij CDLA advocaten staan we voor een gepersonaliseerde service voor onze klanten in het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Het is heel belangrijk om je, in dit proces, te laten adviseren door een gespecialiseerde advocaat aangezien deze niet enkel je belangen behartigd, maar ook omdat in Spanje al het juridische voorbereidende werk naar de notariële akte toe gedaan word door advocaten, en dus niet door de notaris. De notaris zorgt er natuurlijk wel voor dat de notariële akte in orde is en dat alle nodige papieren aanwezig zijn zodat de verkoop kan doorgaan, maar zorgt niet voor andere essentiële onderdelen van het aankoopproces.

 

Als advocatenkantoor staan we in voor alle handelingen binnen het aankoopproces om een complete service te bieden, zodat u als klant geen kopzorgen moet hebben en zeker bent dat alles in orde is. Vervolgens een opsomming van alle handelingen.

​

1. Voorbereidend werk

 

Een simulatie van alle kosten die bovenop de aankoopprijs van het vastgoed komen:

​

Bovenop de aankoopprijs moeten er belastingen betaald worden en andere aan de aankoop gerelateerde kosten, zoals bijvoorbeeld notariskosten, registratiekosten, etc. Een simulatie van de totale kost van de aankoop is natuurlijk een zeer belangrijk onderdeel. Hiermee zorgen we ervoor dat de koper 100% duidelijkheid heeft over de totale kostprijs van de aankoop zodat de koper zeker weet dat hij of zij de financiële mogelijkheden heeft om het onroerend goed te kopen. Uiteraard helpt het ook om achteraf niet voor onaangename verassingen te komen staan.

 

Het opmaken van alle contracten:

​

Bij de aankoop van een huis is het gebruikelijk om een voorlopig aankoopcontract op te maken en een en/of een definitief koopcontract. De opmaak van het arras-contract (reservatiecontract) of aankoopcontract is een essentieel onderwerp van de aankoop, aangezien deze documenten alle voorwaarden en verplichtingen opsommen betreffende de definitieve aankoop. Je zou kunnen zeggen dat deze documenten de fundering zijn van de aankoop. Vandaar dat het zeker zeer belangrijk is om deze door een gespecialiseerde advocaat op te laten maken, om later in het aankoopproces geen problemen of ongemakken te ondervinden.

​

De aanvraag van een NIE-nummer:

 

Om in Spanje vastgoed te kunnen kopen als buitenlander heb je nood aan een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) als natuurlijk persoon of een NIF-nummer (Número de Identificación Fiscal) als rechtspersoon (onderneming). Dit is een nummer dat wordt verleend door de spaanse administratie aan buitenlandse personen als administratief en fiscaal nummer om transacties te kunnen voltooien in Spanje. 

 

Een controle van de aan te kopen woning:

​

De eerste controle die wordt uitgevoerd is de eigendomssituatie van het onroerend goed. Hier wordt de eigendomstitel van de eigendom nagegaan. Dit om de situatie te vermijden waarin een onroerend goed wordt aangekocht van een erfgenaam die zijn of haar erfenis nog niet heeft aanvaard.

​

De tweede controle betreft de mogelijke schulden op het pand. We denken hier aan een hypotheek of in het register ingeschreven schulden op het pand (bv. van de Spaanse belastingdienst, van elektriciteit of andere nutsvoorzieningen, etc…).

 

De derde controle die we als advocatenkantoor uitvoeren is de legaliteit van het onroerend goed. Hier wordt toegezien dat alle benodigde documenten er zijn zodat de verkoop kan plaatsvinden en of deze documenten overeenkomen met de realiteit. Ook wordt er een controle uitgevoerd betreffende bouwovertredingen aangezien deze worden overgenomen met de aankoop van het pand. Het laatste is zeker van cruciaal belang als het gaat over een eigendom gelegen in suelo rústico. In het geval van stedenbouwkundige inbreuken informeren we onze klanten over de gevolgen en implicaties hiervan en gaan we na of er een mogelijkheid bestaat om het illegale deel te legaliseren. Ook gaan we de stedenbouwkundige normen zoals het PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) en Planes Parciales na en bekijken we de beschikbare stedenbouwkundige kaarten.

 

Wij zijn het aanspreekpunt voor de verkopende partij, de advocaat en vastgoedmakelaar:

​

Meerdere documenten moeten aanwezig zijn zodat de aankoop met zekerheid kan doorgaan. Hiervoor staan we als advocaten in contact met de verkopende partij om deze te bekomen. Ook zijn we het aanspreekpunt voor de opmaak van de contracten, en als de klant dit eventueel wenst ook in de negotiatie van de aankoopprijs. Op deze manier hebben onze klanten geen zorgen aan hun hoofd en kunnen ze gerust zijn dat alles in orde zal zijn voor de aankoop van hun droomhuis.

 

Het controleren van de notariële aankoopakte:

​

Voor er naar de notaris wordt gegaan om de notariële aankoopakte te ondertekenen doen we een controle van het volledige document en geven we, indien nodig, enkele correcties door aan het notariskantoor. Ook overlopen we met onze klanten de laatste notariële versie voor deze bij de notaris wordt getekend. Op deze manier weten onze klanten altijd wat ze gaan tekenen voor ze bij de notaris aankomen. Dit heeft als voordeel dat wanneer de notaris de uitleg doet dat er geen ruimte meer is voor discussie of onverwachte wendingen. Ook is de notaris ons dan zeer dankbaar aangezien niet elke notaris in Spanje andere talen beheerst.

​

​

2. De notariële aankoopakte

 

Begeleiding bij de ondertekening van de notariële aankoopakte bij de notaris:

​

We begeleiden onze klanten op het moment van de ondertekening van de notariële aankoopakte. Op deze manier kan de klant gerust zijn dat de juiste versie ondertekend wordt. Deze akte wordt opgesteld door de notaris naargelang de verstrekte gegevens en bevindingen van de advocaat die de aankoop begeleid. Deze akte beschrijft het onroerend goed, geeft nauwkeurig de aankoopprijs en manier van betaling weer, bevat meerdere rechten en verplichtingen voor beide partijen en kan bepaalde voorwaarden die beide partijen er in willen opnemen omvatten.

​

 

3. Na de notariële aankoopakte

 

Zorgen dat de belastingaangifte in verband met de aankoop en de betaling ervan vlekkeloos verloopt:

​

Bij deze hebben we het over de belastingen die er komen kijken bij de aankoop zelf. Als het over een tweedehandswoning gaat dan spreken we over een overdrachtsbelasting en als het over nieuwbouw gaat over de belasting op toegevoegde waarde. Dit heeft ook invloed op de belasting van gedocumenteerde rechtshandelingen. Als kantoor staan we in voor het invullen van al het papierwerk dat bij de Spaanse belastingdienst moet ingediend worden en we zorgen ervoor dat de betaling van deze belastingen binnen de wettelijke termijn plaatsvind.

 

Het aangeven van de aankoop bij de gemeente en de domiciliëring van IBI & Basura taks:

​

We begeleiden de klant ook met de aangifte van de aankoop bij de gemeente. Ook kan de klant, indien hij of zij dat wenst, begeleid worden in de domiciliëring betreffende de betaling van de belasting op onroerende goederen (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en de afvalverwerkingstaks (Tasa de basura).

 

Aansluiting of titularisverandering van de nutsvoorzieningen:

Bij nieuwbouw gaat het over de aansluiting van en bij en tweedehandswoning over een titularisverandering van de contracten betreffen de elektriciteits-, water- en gasvoorzieningen.

 

Het inschrijven van de aankoop in het eigendomsregister en het kadaster:

Na de ondertekening van de notariële aankoopakte, heeft de koper een maand de tijd om de belastingen gerelateerd aan de aankoop te betalen. Eens deze en de registratierechten betaald zijn, kan de aankoop worden ingeschreven in het eigendomsregister. Ook zorgen we voor de inschrijving van de aankoopakte in het kadaster.

​

​

Zoals u kan zien zijn er meerdere stappen die ondernomen moeten worden bij de aankoop van vastgoed in Spanje. Sommige stappen zijn eerder administratief, maar er zijn ook redelijk wat juridische stappen die goed opgevolgd dienen te worden. Vandaar het belang van een advocaat die de aankopende partij bijstaat in elk moment van het aankoopproces, of het nu is om alles vlot te doen verlopen, om geen kopzorgen te hebben of om goed alle legale kwesties na te kijken.

 

We moeten ook natuurlijk niet uit het oog verliezen dat als er op plan wordt gekocht dat er dan op meerdere dingen wordt gehamerd dan enkel de voorgaande opsomming van handelingen. Hier gaat het dan over andere kwesties zoals de bouwvergunningen, extra garanties voor een mogelijk faillissement van de promotor, garanties voor een te late indiening van het pand, de verzekeringen die de promotor is aangegaan en of deze voldoende zijn, etc…

​

Ook biedt het kantoor verscheidene diensten aan die verband houden met de aankoop van het vastgoed, indien de klant dat wenst, zoals hulp bij het hypotheekdossier, het afsluiten van een woonverzekering, de procedures voor het inschrijven van de kinderen in onderwijsinstellingen, het aanvragen van een wijziging van het buitenlands kentekenplaten naar Spaanse kentekenplaten, enz.

 

Wij, bij Corneillie Desquesnes Lopez Acedo Advocaten, streven naar het doel om onze klanten een zo goed mogelijke begeleiding hierin te geven, om  zo het droomhuis van hun leven te kopen zonder enige kopzorgen.

​