En CDLA abogados damos un servicio personalizado a nuestros clientes en el proceso de compra de inmuebles en España. Es muy importante estar asesorado por un abogado especializado en este proceso, ya que este abogado no sólo representará sus intereses, sino también porque en España todo el trabajo legal preparatorio previo al acta notarial lo realizan los abogados, y no el notario. El notario, por supuesto, se asegurará de que el acta notarial esté en regla y de que estén presentes todos los documentos necesarios para que la compraventa pueda efectuarse, pero no se ocupará de otras partes esenciales del proceso de compra.

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Como despacho de abogados, nos encargamos de las siguientes acciones dentro del proceso de compra con el fin de brindar un servicio completo, para que usted, como cliente, no tenga que preocuparse y pueda estar seguro de que todo está en orden:

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1) Trabajos preparatorios

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Una simulación de todos los costes que se añaden al precio de compra de la propiedad:

Además del precio de compra, hay que pagar los impuestos y otros costes relacionados con la compra, como los gastos de notaría, los costes de registro, etc. Una simulación del coste total de la compra es, por supuesto, una parte muy importante. Esto garantiza que el comprador tenga 100% de claridad sobre el costo real de la compraventa para que pueda estar seguro de que tiene los medios financieros suficientes para realizar la operación. Por supuesto, también ayuda a evitar sorpresas desagradables en momentos posteriores.

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Redacción de todos los contratos:

A la hora de comprar una vivienda es habitual elaborar un contrato preliminar de compraventa y/o un contrato definitivo de compraventa. La preparación del contrato de arras o contrato de compra es un tema esencial de la compra, ya que en estos documentos se enumeran todas las condiciones y obligaciones relativas a la compra final. Estos documentos son la base de la compraventa. Por eso es muy importante, para no tener ningún problema o inconveniente más adelante en el proceso, que los citados documentos los redacte un abogado especializado.

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Solicitar un número NIE o NIF:

 

Para comprar una propiedad en España como extranjero se necesita un número NIE (Número de Identidad de Extranjero) como persona física o un número NIF (Número de Identificación Fiscal) como persona jurídica (empresa). Se trata de un número emitido por la administración española a personas extranjeras como número administrativo y fiscal para poder realizar transacciones en España.

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Un control de la propiedad a comprar:

La primera comprobación que se realiza es la situación de propiedad del inmueble. Aquí se comprueba el título de la propiedad. Esto es para evitar la situación en la que se compra una propiedad a un heredero que aún no ha aceptado su herencia.

La segunda comprobación se refiere a posibles deudas sobre el inmueble. Pensamos aquí en una hipoteca o en deudas registradas sobre el inmueble (por ejemplo, de Hacienda, de electricidad u otros suministros, etc.).

La tercera comprobación que realizamos como despacho de abogados es la legalidad del inmueble. Aquí se comprueba que estén disponibles todos los documentos necesarios para que la venta pueda realizarse y si estos corresponden a la realidad del inmueble. También se realiza una comprobación sobre posibles infracciones urbanísticas, ya que éstas se asumen con la compra de la propiedad. Esto último es fundamental cuando se trata de una propiedad ubicada en suelo rústico. En caso de infracciones urbanísticas, informamos a nuestros clientes sobre las consecuencias e implicaciones de las mismas e investigamos si existe la posibilidad de legalizar la parte ilegal. Con esta misma finalidad, también examinamos las normas urbanísticas como el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) y los Planes Parciales y estudiamos los mapas de planificación urbana disponibles.

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Somos el punto de contacto para la parte vendedora, su abogado y el agente inmobiliario:

Para que la compra pueda realizarse con certeza deben estar presentes varios documentos. Como abogados, estamos en contacto con la parte vendedora para conseguirlo. También somos el punto de contacto para la elaboración de contratos y, si el cliente así lo desea, también para la negociación del precio de compra. De esta manera nuestros clientes no tienen que preocuparse y pueden estar seguros de que todo estará en orden para la compra de la casa de sus sueños.

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Comprobación de la escritura de compraventa ante notario:

Antes de acudir a la notaría para firmar la escritura notarial de compraventa, revisamos todo el documento y, si es necesario, trasladamos cualquier corrección a la notaría. También repasamos la versión notarial final con nuestros clientes antes de que sea firmada ante notario. De esta manera nuestros clientes siempre saben lo que van a firmar antes de llegar a la notaría. Esto tiene la ventaja de que cuando el notario da la explicación no hay lugar a discusiones ni giros inesperados. El notario también nos lo agradece, ya que no todos los notarios en España hablan bien el idioma de las partes intervinientes.​​​​​

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2) La escritura notarial de compraventa

Asistencia en la firma de la escritura de compraventa ante notario:

Asistimos a nuestros clientes en el momento de la firma de la escritura notarial de compraventa. De esta manera, el cliente puede tener la seguridad de que está firmando la versión correcta. Esta escritura la redacta el notario con base a la información proporcionada por el abogado que supervisa la compra. Esta escritura describe la propiedad, refleja con precisión el precio de compra y el método de pago, contiene varios derechos y obligaciones para ambas partes y puede incluir ciertas condiciones que ambas partes deseen incluir.

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3) Después de la escritura de compraventa

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Asegurarse de que la declaración de impuestos relacionada con la compra y su pago se realicen sin problemas:

Aquí estamos hablando de los impuestos que conlleva la compra en sí. Si se trata de una vivienda de segunda mano hablamos del impuesto de transmisiones patrimoniales y si se trata de una obra nueva hablamos del impuesto sobre el valor añadido. El tipo de inmueble (segunda mano o obra nueva) afecta también a la tributación del impuesto de actos jurídicos documentados. Como despacho nos responsabilizamos de completar todos los trámites que se deben llevar a cabo ante las autoridades tributarias españolas y nos aseguramos de que el pago de estos impuestos se realice dentro del plazo legal.

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Declaración de la compra al ayuntamiento y domiciliación bancaria del IBI y Basura:

También ayudamos al cliente con la declaración de la compra ante el municipio. El cliente también puede, si lo desea, ser asistido en la domiciliación bancaria del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de la Tasa de Basura.

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Conexión o cambio de titularidad de servicios públicos:

En el caso de obra nueva, se trata de la conexión, y en el caso de una vivienda de segunda mano de un cambio de titularidad en los contratos de los suministros de electricidad, agua y gas.

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Inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad y en el Catastro:

Después de la firma de la escritura notarial de compraventa, el comprador dispone de un mes para abonar los impuestos relacionados con la compra. Una vez pagados éstos y los gastos de registro, se podrá inscribir la compra en el registro de la propiedad. También nos encargamos de la inscripción de la escritura de compraventa en el catastro.

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Como puede ver, hay varios pasos que deben seguirse al comprar una propiedad en España. Algunos pasos son más administrativos, pero también hay bastantes pasos legales que deben seguirse cuidadosamente. De ahí la importancia de un abogado que asista a la parte compradora en todas las etapas del proceso de compra, ya sea para garantizar que todo transcurra sin problemas, para ahorrar preocupaciones o para revisar a fondo todas las cuestiones legales.

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Por supuesto, no debemos perder de vista que al comprar sobre plano nos centramos en más cosas que lo anteriormente explicado. Tratamos otras cuestiones como las licencias de obra, garantías adicionales ante una posible quiebra del promotor, garantías por entrega tardía del inmueble, los seguros que tiene contratado el promotor y si son suficientes, etc.

 

Igualmente, el despacho también ofrece varios servicios ligados a la compraventa, y si el cliente lo desea, como pueden ser la asistencia en el expediente hipotecario, la contratación de seguros de hogar, los trámites para inscribir a los hijos en las instituciones de educación, solicitar el cambio de las matriculas de coche extranjeras a matriculas españolas, etc.

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En Corneillie Desquesnes Lopez Acedo abogados nos esforzamos por ofrecer a nuestros clientes la mejor orientación posible a este respecto, para que puedan adquirir la casa de sus sueños sin preocupaciones.